"Nuomos kainų iniciatyva yra nelanksti biurokratinė programa, kenkianti būsto statybai", - teigia nacionalinis tarybos narys Gregor Rutz, HEV Schweiz prezidentas. "Ji nesukuria nė vieno papildomo būsto, atgraso investicijas ir dar labiau nepatrauklią daro statybą ir renovavimą. Kas nori mažesnių nuomos kainų, turi kovoti su būsto trūkumu, siūlydamas daugiau gyvenamosios vietos. Tam reikia mažiau taisyklių ir greitesnių leidimų gavimo procedūrų. Visa kita yra akių dūmimas."
Nuomos kainų iniciatyva siekia reguliariai tikrinti valstybės nuomojamų būstų pelningumą. Praktikoje tai reiškia naują didžiulį kontrolės aparatą, kuris tikrintų apie 2,4 milijono nuomos sutarčių. Valstybė turėtų nuolat tikrinti pirkimo kainas arba statybos bei žemės kainas, investicijas, finansavimą, hipotekos palūkanas, renovacijas, priežiūros ir eksploatavimo išlaidas kiekvienam nuomos objektui. Net tariamai identiški būstai gali skirtingai kainuoti, priklausomai nuo pirkimo kainos ir priežiūros būklės. Senų pastatų atveju dažnai nėra pirkimo išlaidų. Todėl virš 30 metų senumo pastatuose nuomos kaina priklauso nuo vietovės ir rajono būklės. Valstybinė nuomos kontrolė turėtų atsižvelgti į šiuos skirtumus, juos vertinti ir nuolat atnaujinti.
"Šveicarija jau turi stiprią nuomininko apsaugą", - sako Markus Meier, HEV Schweiz direktorius.
Kai yra nepalankios aplinkybės arba gerokai didesnė pradžios nuoma, palyginti su ankstesnio nuomininko nuoma, gali būti užginčyta pradžios nuoma. Jei mažėja palūkanų norma, gali būti reikalaujama nuomos mokesčio sumažinimo. Be to, kiekvienas nuomos kainų padidinimas - pavyzdžiui, dėl pataisymų - gali būti užginčtas. Nuomininkai yra informuojami apie šias ginčo teises oficialia forma.
Atsakinga sutaikymo institucija susideda iš vienodų nuomininkų ir savininkų atstovų dalių. Ginčo procedūra šaliams yra nemokama.
Iniciatyva pakeičia šią patikimą sistemą visą apimti valstybiniu nuomos kontrolės mechanizmu. Tai yra brangu, lėtai ir galų gale neveiksmingai. Nuomininkų asociacija remiasi savo labai ginčijama užsakomąja studija. Ji skaičiuoja teorinę nuomos kainą. Tačiau ji neparodo, ar nuomos kaina pagal galiojančius įstatymus iš tikrųjų yra neteisėta. Nuomos kainos priklauso ne vien nuo nuorodos palūkanų normos, bet ir nuo priežiūros, eksploatacijos išlaidų, infliacijos, investicijų, renovacijų, vietovės ir kokybės.
Gyvenamosios vietos rinkos problema yra nepakankama būsto pasiūla. Daugiau būsto reiškia daugiau pasirinkimo gyventojams. Daugiau pasirinkimo sukuria daugiau konkurencijos būsto pasiūloje ir darys spaudimą pradiniam nuomos mokesčiui.
Automatinės nuomos kontrolės nesukuria būsto. Jos reiškia daugiau biurokratijos, kurios kainą padengs mokesčių mokėtojai. Investuotojai bus atgrasinti dėl teisinės nežinomybės, būtinai reikalingos gyvenamosios vietos statyba bus dar labiau atidėta - o būsto trūkumas toliau gilės.
HEV Schweiz reikalauja tikrų, veiksmingų sprendimų. Tik tada, kai atsiras daugiau gyvenamųjų patalpų, pasiūla ir paklausa funkcionuos pagal norimą konkurencij os spaudimą pasiūlai.